Nos conseils pour acheter un bien immobilier en Espagne

Vous vivez en France et vous souhaitez acquérir un bien immobilier (maison, villa, appartement, terrain …)  en Espagne ? Voici quelques conseils à suivre pour faire de bonnes affaires tout en évitant tout risque.

Définir votre besoin immobilier

Après avoir définit votre budget, vous devrez alors définir votre besoin. Par cela, nous entendons parler de :

  • La superficie
  • Le type de bien
  • Le nombre de pièce
  • La région
  • La ville
  • La présence d’un jardin ou non
  • La présence d’une piscine ou non ?

La question primordiale à se poser avant de définir ces critères est l’utilisation finale du logement. Si vous souhaitez y vivre, ou y passer vos vacances ou seulement dans le but de le faire louer. Si vous cherchez un bien en Catalogne dans le but de le faire louer, sachez que vous devez avoir une licence touristique, celle ci n’est d’ailleurs plus fournie par la mairie de la ville de Barcelone depuis plusieurs mois.

Visiter votre future acquisition

villa piscine espagneGrâce à Internet, il est désormais possible d’identifier un bien immobilier, d’avoir les photos de chaque pièce. Cela dit, un grand nombre d’agences immobilières ont recours à un nombre de pratiques trompeuses, c’est pourquoi nous vous conseillons de visiter à plusieurs reprises le bien immobilier.

Cela peut être une source de frais supplémentaire et de perte de temps, surtout pour ceux qui vivent en France. C’est pourquoi certains vous conseillent pour cette étape de faire appel à un chasseur immobilier pour votre luxury real estate.

Contrôler l’état du bien

Si vous le pouvez, nous vous conseillons de faire le contrôle du bien immobilier accompagné d’un spécialiste ou d’un architecte avant de signer ou de verset une somme d’argent. Un certain nombre de document tel que ceux cités ci dessous :

  • « Nota simple informativa » : dans ce document, vous trouverez le nom et le nombre de propriétaire mais aussi comment celui-ci a acquis le bien (héritage, divorce, veuvage…)
  • Le dernier reçu de paiement de l’IBI (taxe foncière)
  • Les derniers reçus de paiement d’électricité, gaz .. (cela vous permettra de savoir si toutes les charges et factures ont été payées.)
  • dans le cas de l’acquisition d’un certain type de bien (Ex : Terrain) nous vous conseillons de vérifier sa situation urbanistique (permis…)

Le dernier conseil que nous pouvons vous donner est de vous faire accompagner d’un avocat Espagnol parlant le Français pour ne prendre aucun risque.

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